Tout ce que vous voulez savoir sur l'analyse Airbnb, la rentabilité de la location courte durée, la fiscalité et la réglementation en France.
RentaSimu analyse le marché Airbnb autour de votre bien en temps réel. Vous entrez votre adresse, le type de logement et le rayon de recherche. Nos systèmes scrapent immédiatement les annonces Airbnb actives dans votre zone pour calculer : prix moyen à la nuitée, taux d'occupation estimé, revenus potentiels et analyse de la concurrence. Le rapport est disponible en moins de 4 minutes, en ligne et en PDF.
Oui, remboursement intégral et automatique si votre zone contient moins de 15 annonces Airbnb actives. Dans ce cas, nous ne pouvons pas générer un rapport fiable et vous en informons immédiatement. Vous pouvez également contacter notre support dans les 24h suivant votre commande pour tout autre motif.
Oui ! Vous pouvez consulter un exemple complet de rapport en ligne (Paris 1er, T2, score 82/100) ou télécharger le PDF de démo gratuitement avant de commander. Cela vous permet de voir exactement le contenu et la qualité du rapport que vous recevrez.
La formule de base : Rentabilité brute = (revenus annuels bruts / prix d'achat) × 100. Pour la rentabilité nette, vous soustrayez toutes les charges : crédit immobilier, charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de ménage, consommables, abonnements (WiFi, streaming) et frais de plateforme (3 % Airbnb).
Exemple : Appartement acheté 200 000 €, revenus Airbnb 18 000 €/an, charges 8 000 €/an → Rentabilité nette = (10 000 / 200 000) × 100 = 5 % net. Notre simulateur gratuit effectue ce calcul automatiquement en intégrant votre régime fiscal.
Le taux d'occupation varie fortement selon la localisation : 65-75 % à Paris, 55-70 % dans les grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice), 40-90 % dans les zones touristiques selon la saison (pic estival, Noël en montagne, etc.). Notre rapport vous donne le taux d'occupation réel mois par mois dans un rayon de 1 à 5 km autour de votre bien.
Nous utilisons la méthode San Francisco, référence dans l'industrie de l'analyse Airbnb : taux d'occupation = (nombre d'avis × 3,5 nuits) / nuits disponibles. Cette formule est calibrée sur les données réelles d'Airbnb et tient compte du taux moyen de dépôt d'avis (environ 70 % des séjours). C'est la même méthode qu'AirDNA ou AIRDNA Pro.
La tarification dynamique est indispensable. Adaptez vos prix selon : la saisonnalité (+30 à 80 % en haute saison), les événements locaux (festivals, congrès, salons), les jours de la semaine (vendredi-samedi 15-25 % plus chers), et l'avance de réservation (J-7 = baisser légèrement pour remplir). Des outils comme PriceLabs, Wheelhouse ou Beyond automatisent cette optimisation. Notre rapport vous donne les prix pratiqués par la concurrence mois par mois pour vous calibrer.
Micro-BIC : régime simplifié avec abattement automatique de 30 % sur vos revenus bruts (logements non classés, jusqu'à 15 000 €/an depuis la loi Le Meur 2024) ou 50 % (logements classés, jusqu'à 77 700 €). Vous déclarez le montant brut, l'administration applique l'abattement. Simple mais peu optimisé.
LMNP au réel : vous déduisez toutes vos charges réelles (intérêts d'emprunt, charges copro, travaux, assurances, frais comptable) ET vous amortissez le bien sur 25-30 ans et le mobilier sur 5-10 ans. Résultat fiscal souvent proche de zéro pendant 10-15 ans. Idéal si vous avez un crédit immobilier. Notre simulateur compare les deux régimes automatiquement.
Vos revenus Airbnb se déclarent sur le formulaire 2042 C PRO (Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels). En Micro-BIC : indiquez le montant brut reçu dans l'année, l'abattement est appliqué automatiquement. En régime réel LMNP : joignez la liasse fiscale 2031 avec bilan et compte de résultat. Depuis 2025, Airbnb transmet automatiquement vos revenus aux impôts français — une raison de plus de ne pas oublier la déclaration !
Oui, dans toutes les communes qui ont instauré l'obligation d'enregistrement (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille, Strasbourg, et de nombreuses autres). Un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est délivré par la mairie et doit figurer sur toutes vos annonces Airbnb. Sans lui, l'amende est de 5 000 €. Airbnb peut automatiquement retirer les annonces sans numéro dans ces communes. Consultez notre guide réglementation par ville.
Non, sans l'accord écrit de votre propriétaire. La sous-location non autorisée est illégale et peut entraîner la résiliation de votre bail et des poursuites. Si votre propriétaire accepte par écrit, vous pouvez sous-louer sur Airbnb mais ne pouvez pas percevoir un loyer supérieur au vôtre. Vérifiez aussi votre règlement de copropriété — depuis la loi Le Meur (2024), les copropriétés peuvent interdire la LCD par vote à la majorité simple.
La résidence principale est limitée à 120 nuits par an sur les plateformes type Airbnb (loi nationale). Certaines communes peuvent descendre à 90 nuits depuis la loi Le Meur (novembre 2024). Airbnb bloque automatiquement les réservations dès le plafond atteint. Pour une résidence secondaire, aucun plafond de nuits ne s'applique, mais une autorisation de changement d'usage est nécessaire dans les grandes villes — démarche souvent complexe. Amende pour dépassement : 10 000 €.